admin
РЕМОНТ КРОВЛИ В 2014 г.
Во II и в III квартале 2014 г. произведен частичный ремонт
и восстановление гидроизоляционного слоя кровли в жилых домах по адресам:
ул. Иркутский тракт 104
ул. Иркутский тракт 104а
ул. иркутский тракт 108
ул. Иркутский тракт 112
ул. И. Черных 95/1
ул. И. Черных 99
ул. И. Четных 97/4
ул. С. Лазо 4/2
ОБЪЯВЛЕНИЕ.
Уважаемые жители!
В соответствии со ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.7 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ » Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» убедительно рекомендуем, в срок до 01.08.2014 провести собрание собственников помещений вашего многоквартирного дома и решить вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (если такое решение собственниками еще не принято).
ОДН НА ВОДУ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ.
ОДН НА ВОДУ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ТОМИЧАМ
С 1 июля в Томске вводится оплата за коммунальные ресурсы с учетом их потребления на общедомовые нужды за водоснабжение.
Что такое ОДН на воду?
Этот тот объем воды, который был подан в дом, но не был потреблен (начислен) собственниками квартир или нежилых помещений, например — магазинами или кафе, расположенными в доме. Разница между общим потреблением многоквартирного дома и суммарным потреблением всех собственников с 1 июля будет распределяться между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе дома.
Если в доме не установлен общедомовой прибор учета воды, то ОДН на воду – это норматив, умноженный на долю в общем имуществе дома.
Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в объеме общедомовых нужд. От того, сколько квартира потребила воды, размер платы за общедомовые нужды не зависит.
Как будет производиться расчет ОДН?
Расчет проводится по формуле, закрепленной Постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.
Если общедомовой счетчик есть:
То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
1. Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, который в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, рассчитывающиеся по нормативу.
2. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.
Если общедомового счетчика нет:
В этом случае чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:
1. Нормативное потребление дома * умножить на площадь мест общего пользования**.
2. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.
* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Томска установлено Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области №47 от 30.11.2012. Зависит от этажности здания и степени благоустройства дома.
**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.
Магазины, кафе и другие нежилые помещения, находящие в доме, тоже будут платить ОДН?
Конечно, их доля в объеме ОДН будет рассчитываться по той же формуле, что и для квартир.
Если в доме не установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за общедомовые нужды будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры зависеть только от ее площади.
Снизить начисление за ОДН в таких домах можно только за счет установки общедомового прибора учета и 100%-го поквартирного учета – установки «счетчиков».
Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?
Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Также это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.
И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами многоквартирника.
Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Например: хозяин израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. В этом случае ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.
Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. А в это время расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.
Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды.
Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?
1. Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах. В том случае, если в доме есть 100%-учет, гораздо легче определить причину заметной платы на общедомовые нужды. Да и сам факт установки приборов учета, как известно, ведет к экономии ресурса как минимум на треть. А в законе есть оговорка: если за месяц весь дом по прибору учета потребил воды меньше, чем по норме, то его жильцам ОДН не предъявляется вовсе! То есть строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат.
2. Вовремя передавать показания приборов учета – как квартирных, так и общедомовых. Это можно сделать традиционным способом, вписав показания в квитанцию или сообщить свои показания по телефонам ЗАО «Томский расчетный центр». Еще один способ – передать информацию по сети Интернет. Для этого достаточно единожды зарегистрироваться в личном кабинете сервиса «Квитанция on-line» портала, а затем раз в месяц отправлять данные, не выходя из дома.
3. Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже капающий кран приводит к огромным потерям.
4. Требовать от обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Ведь Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
5. Требовать от УК сообщать о фактах проживания в квартирах дома жильцов без регистрации в ЗАО «Томский расчетный центр»*.
6. Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам.
За подробной информацией по вопросам введения и расчета ОДН можно обратиться:
ООО «Томскводоканал» по телефону 905090
ОАО «ТГК-11» по телефону 421889
«Томский расчетный центр» по телефону 904300
ВРЕМЕННО ИЗМЕНИЛСЯ ГРАФИК РАБОТЫ ПАСПОРТНОГО СТОЛА.
В связи с периодом отпусков временно изменился график работы паспортного стола: с 16.06.2014 г. до 27.06.2014г. часы приема паспортного стола
ПН: с 09-00 — 12-00
ЧТ: с 15-00 — 18-00
вт: с 14-00 — 16-00
СР: не приемный день.
с 30.06.2014г. в обычном режиме.
ИНФОРМАЦИЯ ОТ МЧС РОССИИ.
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва
«О противопожарном режиме» п. к) п. 23 ППР в РФ:
-…устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89* п. 2.17
-… В городах и поселках в жилых зданиях любой этажности в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью до 3 м2 для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.